Arsa Değerlemesinde Emsal Nedir, Nasıl Belirlenir?

Emsal, değerlemesi yapılan gayrimenkule konum, büyüklük ve nitelik açısından benzeyen diğer taşınmazlardır. Sağlıklı bir arsa değerlemesi için aynı bölgedeki güncel satılık ilanların birim (TL/m²) fiyatları karşılaştırılır.

Emsal seçiminde dikkat edilmesi gereken başlıca faktörler: aynı mahalle veya cadde üzerinde olması, benzer imar durumu (emsal/KAKS), ve güncel tarihli olması. Aykırı derecede yüksek ya da düşük fiyatlı ilanlar istatistiksel yöntemlerle (IQR) ayıklanarak daha güvenilir bir değer bandı elde edilir.

Emsal Analizi platformu, bu süreci otomatikleştirerek bölgenizdeki onlarca ilanı saniyeler içinde tarar ve size alt-orta-üst değer bandı sunar.